الصكوك هي الشهادات متساوية القيمة التي تشير إلى ملكية بحصص شائعة لبضاعة أو منفعة أو خدمة موجودة بالفعل أو مشروع محدد/ موجود أو استثمار خاص.
وتعتبر أنواع الصكوك التي تندرج تحت شهادات الاستثمار هي:
- الصكوك التي تمكن صاحبها من امتلاك أصل مستأجر
- الصكوك التي تمكن صابحها من امتلاك منافع الكيانات
- الصكوك التي تمكن صاحبها من امتلاك الخدمة
- الصكوك المبنية على عقد مرابحة، الصكوك المبنية على عقد السلم
- الصكوك المبنية على عقد الاستثناء، الصكوك المبنية على المضاربة/ شراكة الجهد -رأس المال
- الصكوك المبنية على رأس المال/ المشاركة
- الصكوك المبنية على وكالة الاستثمار
- الصكوك المبنية على المزارعة (شراكة الزراعة)
- صكوك المساقاة (شراكة الحدائق)
- صكوك المغارسة (زرع الشجر ورعايته)
وأكثر أنواع الصكوك تفضيلا بين جميع أنواع الصكوك هذه هو صكوك الإيجارة أي شهادات الإيجار. وتعني هذه الصكوك قيام المؤسسة المصدر ببيع أصولها لمدة محددة على أن تستردها بعد انقضاء هذه المدة وتأجير هذه الأصول خلال هذه المدة الزمنية.
وتكون الإجراءات كما يلي:
-> تقوم المؤسسة المصدر ببيع/نقل ملكية أصولها التي يمكن تأجيرها إلى شركة خاصة (كيان لأغراض خاصة، شركة تأجير أصول).
-> تقوم الشركة (كيان لأغراض خاصة) التي تحصل على هذه الأصول إلى تقسيمها إلى قطع متساوية في القيمة واستخراج شهادة لكل قطعة بقيمتها.
-> تقوم هذه الشركة لاحقا ببيع هذه الشهادات إلى المستثمرين.
-> وتسلم قيمة البيع هذه إلى المؤسسة المصدر.
-> تقوم الشركة (كيان لأغراض خاصة) بتأجير هذه الأصول إلى المؤسسة المصدر باسم المستثمرين وتسلم أجرة الإيجار التي تدفعها المؤسسة المصدر إلى أصحاب الشهادات بحسب النسب الخاصة بهم.
->وتسترد المؤسسة المصدر هذه الأصول بعد مدة زمنية محددة بصفتها المؤجر.
-> وبعد انقضاء المدة تسترد المؤسسة المصدر الأصول التي قامت ببيعها وتنهي هذه العملية (مرحلة التصفية/ الإطفاء).