Teknolojinin hızla gelişmesiyle beraber pek çok resmi işlem, dijital ortamlarda kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir. Vergi ödemeleri dahil akla gelebilecek hemen her yasal işlemi e-Devlet üzerinden pratik şekilde yapmanız mümkündür. Kira sürecinde güvenliği artırmak, yasal sorunlardan kaçınmak ve tüm tarafların haklarını korumak için de yazılı bir kira sözleşmesi yapmanız önerilir. Peki kira sözleşmesi de bu işlemler arasında yer alır mı? İşte merak ettikleriniz!
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi bir taşınmazın belirli süre için ve belirli bedel karşılığında kiralanmasını düzenleyen yazılı anlaşmadır. Bu sözleşme, mülk sahibinin ve kiracının hem haklarını hem de sorumluluklarını yasal açıdan güvence altına alır. Kira sözleşmeleri tüm taşınmazlar için yapılabilir. Bu taşınmazlar arasında iş yerleri, dükkanlar ve konutlar yer alır. Sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın adresi, kira bedeli, ödeme şekli, depozito miktarı, sözleşme süresi, aidat ve benzeri giderlerin kim tarafından karşılanacağı gibi detaylar yer alır. Kira sözleşmeleri yazılı ya da sözlü şekilde yapılabilir. Ancak herhangi bir anlaşmazlık durumunda hak kaybı yaşamamak adına sözleşmenin yazılı olarak yapılması önerilir.
e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi? Nasıl Yapılır?
e-Devlet sistemi üzerinden kira sözleşmesi oluşturma imkanı mevcuttur. Kira sözleşmesini e-Devlet üzerinden yapmak için takip etmeniz gereken adımlar şu şekildedir:
- İlk önce e-Devlet şifreniz ile sisteme giriş yapmanız gerekir. Henüz e-Devlet şifreniz yoksa size en yakın PTT’den şifre alarak sisteme kolayca girebilirsiniz.
- e-Devlet’te arama çubuğuna Kira Sözleşmesi İşlemleri yazıp ilgili hizmeti seçmeniz gerekir.
- Mülk sahibinin kira sözleşmesinde yer alması istenen tüm bilgileri doğru ve eksiksiz şekilde girmesi son derece önemlidir. Bu bilgiler; kiracının kimlik bilgileri, ödeme koşulları, kira bedeli ve depozito gibi detayları içerir.
- Kiracı e-Devlet aracılığıyla sözleşmeyi onaylayabilir. Her iki tarafın onayı olmadığı süreci sözleşme geçerli hale gelmez.
- Sözleşme onaylandıktan sonra hem zaman damgalı hem de barkodlu bir belge oluşturulması mümkündür. Bu belge, ihtiyaç halinde e-Devlet’ten doğrulanarak indirilebilir.
Kira Sözleşmesinin Ne Gibi Avantajları Vardır?
Yazılı kira sözleşmesi yapmak, kiracılar ve mülk sahipleri açısından pek çok avantaj sağlar. Bu avantajları şu şekilde sıralanabilir:
- Kira sözleşmesi, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda resmî belge olarak kullanılır. Mahkeme veya icra dairelerinde delil olarak sunulabilir. Böylece hak kayıplarının önüne geçilir.
- Kira süresi, ödeme şekli ya da depozito gibi konular sözleşmede açıkça belirtilir. Bu durum, tarafların birbirinden ne beklediğini net bir şekilde ortaya koyar. Böylece olası sorunları en aza indirir.
- Kiraya veren kişi, elde ettiği kira gelirini Gelir İdaresi Başkanlığı’na beyan etmek zorundadır. Yazılı kira sözleşmesi bu noktada resmi kanıt olarak kabul edilir.
- Kiracının yeni adresini nüfus müdürlüğüne ya da e-Devlet sistemi üzerinden bildirmesi kira sözleşmesi ile kolaylaşır. Sözleşme, bu bildirimin temel dayanağını oluşturur.
- Depozitonun hangi koşullarda iade edileceği gibi detaylar sözleşmede yer aldığı için taşınmazın tesliminde yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilir.
e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
e-Devlet’te kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Bu noktalar ise kısaca şöyle listelenebilir:
- Kiralayacağınız taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ait olup olmadığını e-Devlet üzerinden sorgulayarak kontrol etmeniz mümkündür. Tapu bilgilerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri üzerinden ulaşım sağlayabilirsiniz.
- Kiracı olarak taşındığınız adresi Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü sekmesinden e-Devlet üzerinden bildirmeniz gerekir. Bu işlem, ikametgâh ve diğer resmi işlemlerde sorun yaşamamanız açısından son derece önemlidir.
- Kiraya veren olarak elde ettiğiniz kira gelirini Gelir İdaresi Başkanlığı sayfası üzerinden doğru bir şekilde beyan etmeniz gerekir. Kira sözleşmesi, bu beyan sürecinde size kılavuz olur.
- Her kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu değildir. Ancak yüksek meblağlı, uzun vadeli ya da ticari nitelikteki kiralamalarda noter onayı ek bir güvence sağlayabilir. Noter işlemleri için de e-Devlet’ten randevu alabilirsiniz.
Kira ödemelerinizi güvenli bir şekilde gerçekleştirmek için Kuveyt Türk’ün dijital bankacılık hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Kuveyt Türk Mobil ve İnternet Şubesi üzerinden otomatik kira ödeme talimatları vermeniz mümkündür. Bu sayede ödemelerinizi anında takip ederek dijital bankacılık ile işlemlerinizi zahmetsiz bir şekilde yönetebilirsiniz
